Desde el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (Cofesi) y del Colegio de Martilleros de Jujuy rechazan la propuesta de extender el decreto que congeló hasta septiembre los incrementos en alquileres. Aclaran que fue una postergación, que los inquilinos prefirieron pagar según el contrato al percibirlo; y que el índice de pago fue del 92%.
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Desde el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (Cofesi) y del Colegio de Martilleros de Jujuy rechazan la propuesta de extender el decreto que congeló hasta septiembre los incrementos en alquileres. Aclaran que fue una postergación, que los inquilinos prefirieron pagar según el contrato al percibirlo; y que el índice de pago fue del 92%.
Carlos Vaca Petrelli, director del Colegio de Martilleros de Jujuy, que integra el Cofesi explicó entonces que se trató de una postergación de la suba, por lo que muchos martilleros hicieron de mediadores planteando lo que iba a significar "a posteriori" para sus bolsillos y por ello muchos locatarios prefirieron pagar el incremento cumpliendo el contrato.
"No es congelamiento sino una postergación. Van a causar un gravísimo daño a la gente porque esto que dicen ellos defender, a los inquilinos, no le están haciendo ningún favor", afirmó sobre la posibilidad de que se extienda la medida.
Planteó que cuando se lanzó el primer decreto si bien tomaron un rol de acompañamiento tratando de mediar entre el locador y el locatario, explicó que se trataba de algo engañoso porque la diferencia por el incremento congelado por seis meses se deberá pagar en octubre abultando la cuota.
Por ejemplo si la diferencia fue de mil pesos en los últimos meses congelados, para octubre deberán abonarlo en tres cuotas, es decir que a un alquiler de 12 mil pesos deberán incrementarle dos mil.
"Prácticamente el 95 % ha dicho "yo sigo pagando como decía el contrato"-, prefiero pagar y no tener que pagar después todo junto", precisó.
Vaca Petrelli además consideró que la medida se impulsó por un movimiento político, al frente de Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados quien -aseguró- está en la línea de Juan Grabois, líder del Movimiento de Trabajadores Excluidos (MTE), y también es uno de los mentores de la nueva ley de alquileres por la que habría sido repudiado.
Explicó en este sentido que antes los incrementos se tomaban a un 30% anual o 15% semestral en forma programada, y "ahora con la inflación, el Ripte y el IPC van a tener que pagar casi un 54% de diferencia. Entonces cuando la gente empezó a entender eso se lo quería comer crudo", aseguró.
Es que se calcula con el índice Ripte por la evolución de los salarios y 50% por la evolución de la inflación que mide el Indec (IPC).
Planteó que fue por eso que Muñoz planteó de nuevo extender la iniciativa, por lo que la senadora nacional del Frente de Todos por Santa Fe, María de los Ángeles Sacnún, presentó un proyecto de ley para extender la vigencia del decreto 320.
Agregó que eso genera que muchos propietarios estén sacando del mercado de locación sus propiedades, a modo de mecanismo de defensa, con la consecuente suba de precios por la ley de la oferta y demanda, entre un 40 y 50% más caro. Dijo que muchos propietarios también prefieren vender, porque preferirían orientarlo a la especulación financiera.
"Por eso como Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios, como Colegio de Martilleros de Jujuy que presido, hemos mandado una carta abierta a la arquitecta María Eugenia Bielsa (ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación Argentina), al ministro de Producción (Matías) Kulfas, manifestando nuestra absoluta oposición a eso, porque qué flaco favor le van a hacer a la gente que dicen defender".
El 92% de los inquilinos pagó
Vaca Petrelli anunció que también realizaron encuestas, que fueron enviadas a las autoridades nacionales, donde se refleja que “el cumplimiento de los inquilinos con respecto a sus obligaciones de alquileres para viviendas prácticamente están en el orden del 92%, -hay matriculados que me dicen "a mí me pagaron el 100 %’-”, detalló.
En tanto, respecto a los alquileres de locales comerciales, aseguró que muchos deshicieron las operaciones por los cierres y no haber podido trabajar, y por otro lado el cumplimiento de los pagos es de un 60%. Es que a efectos de mantener el alquiler de los mismos, como Colegio de Martilleros procuró que en muchos casos sea preferible una quita en lugar de incrementos en el alquiler, y que no se vayan los clientes.
De hecho, el referente del Colegio de Martilleros de Jujuy explicó que la negociación fue la constante también en los alquileres de viviendas ya que el decreto vigente hasta septiembre, que también prohibe el desalojo está pronto a cumplirse, por lo que aseguró que se buscó la permanencia. Por ello detalló que los inquilinos no sólo siguieron pagando los contratos según lo preestablecido, sino que ninguno pidió el derecho a no ser desalojados.
“Al ver la buena voluntad de ambos lados, tanto del locador como del inquilino la gente ha creado un vínculo casi diría de amistad”, dijo. “Cada vez que el Gobierno se quiere meter a legislar sobre contratos privados donde la gente ha negociado, cada uno lo mejor, para tratar de llegar a un punto de justicia, queriendo hacer política, tratan de hacer esto generando un daño”, agregó.
Planteó que con la propuesta de extender el congelamiento se buscó levantar un aplazo político luego de lo sucedido con la Ley de Alquileres, y se hizo con encuestas falsas donde indicarían que hay un atraso en el pago del 80% de los inquilinos. Cuestionó su veracidad al afirmar que se presentó el 4 de este mes, cuando los alquileres se cobran del 1 al 15.
Por ello explicó que los Colegios que integran el Cofesi suelen encuestar a partir del 15, cuando ya tienen un panorama que envían sus matriculados, 28.000 en el país. En Jujuy el Colegio de Martilleros tiene 315 matriculados de los cuales alrededor de 200 trabaja en corretaje y el resto como auxiliar de justicia.
Aclaró que son los escribanos que se dedican al corretaje los autorizados para operar en el sistema inmobiliario y que no existen “los agentes inmobiliarios”, asumiendo que hacen usurpación de títulos violando el artículo 247 del Código Penal. “En el Colegio semanalmente estamos recibiendo denuncias de gente que ha sido estafada” y sólo pueden actuar respecto a matriculados.