El Colegio de Martilleros de Jujuy celebró un hito en el mercado inmobiliario local debido a que por primera vez en 4 años, el índice interanual de actualización de contratos de alquiler mostró una leve disminución. Según los datos del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina, este índice regido por el ICL del Banco Central de la República Argentina (Bcra), bajó un 3,5% llegando a un 244,16% y el índice semestral, se encuentra en un 59,89%. Aseguran que mejoró la oferta por la previsibilidad y con ello los precios.
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El Colegio de Martilleros de Jujuy celebró un hito en el mercado inmobiliario local debido a que por primera vez en 4 años, el índice interanual de actualización de contratos de alquiler mostró una leve disminución. Según los datos del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina, este índice regido por el ICL del Banco Central de la República Argentina (Bcra), bajó un 3,5% llegando a un 244,16% y el índice semestral, se encuentra en un 59,89%. Aseguran que mejoró la oferta por la previsibilidad y con ello los precios.
Carlos Vaca Petrelli, presidente del Colegio de Martilleros de Jujuy, destacó la importancia de esta reducción, señalando que, aunque el descenso es leve, representa una tendencia alentadora. "No es que a partir de ahora los precios bajan directamente, sino que el índice con el que aumentaban los precios ha hecho una curva hacia abajo. De un 247,56% bajó al 244,16%, es decir un pequeño 3,5%, pero ya es algo, ya ha mostrado una tendencia", explicó expresando su esperanza de que esta tendencia continúe.
El presidente del Colegio de Martilleros también aprovechó la ocasión para criticar la Ley de Alquileres 27.551, a la que calificó de "perversa" y "dañina" para la ciudadanía. Según el martillero, la implementación de esta ley, que rigió durante cuatro años, redujo significativamente la oferta de alquileres, obligando a muchos argentinos, incluidos jujeños, a enfrentar dificultades para encontrar viviendas. "Los políticos, por querer hacer populismo barato, lo único que lograron fue poner a cientos de personas en la calle", afirmó.
Con la derogación de la Ley 27.551 y la aparición del DNU, y nuevas regulaciones, Vaca Petrelli señaló que se viene observado un aumento en la oferta de inmuebles en alquiler, lo que habría permitido que los precios comiencen a estabilizarse. "Hoy, al haber más oferta de inmuebles, el precio empezó a bajar en algunos casos", explicó, destacando que esta mayor previsibilidad en los costos permite a los inquilinos planificar mejor sus gastos.
Sostuvo en este sentido que los propietarios que en un momento pensaban vender su propiedad en la desesperación de no perder, hoy están volviendo al mercado locativo, entonces hay una mayor oferta de inmuebles en alquiler lo cual aseguró hace que baje el precio.
"En alquiler se van recuperando, se van haciendo más contratos de alquiler porque ahora hay una mayor oferta. Se está recuperando el mercado, la vocación del propietario de querer poner en locación su inmueble, entonces eso hace que se llegue a un acuerdo", explicó ratificando.
Con respecto a las actualizaciones ratificó que con los nuevos contratos van variando los nuevos conceptos, se pacta entre las partes y esto lo hace previsible. Sostuvo por ejemplo que los alquileres que se firmaron con la ley 27.737 en octubre, que caducó porque se derogó en el mes de diciembre con el DNU, era una cuestión ficticia porque no se podía pactar con un aumento del 80% cuando la inflación era del 240 %, ya que significaba una pérdida del propietario.
Además, destacó la importancia de los nuevos contratos que se están firmando bajo el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70, en los que las condiciones de la contratación son pactadas entre inquilino y propietario, lo que consideró que contribuyó a una mayor previsibilidad y estabilidad en el mercado.
Aclaró además que el Colegio de Martilleros de Jujuy se mantiene firme en su postura de servir a la comunidad, actuando como mediadores entre locadores y locatarios, con el objetivo de encontrar un equilibrio en el mercado inmobiliario. "Esperamos que esta tendencia alcista que había, ya haya encontrado su punto máximo y empiece a bajar", concluyó Vaca Petrelli, confiando en que la situación siga mejorando en los próximos meses.
Vaca Petrelli también se refirió a la situación en el ámbito comercial, señalando que, aunque la Ley de Alquileres no se aplicaba a inmuebles comerciales, la crisis económica impactó en este sector en alusión a los locales vacíos, pero se mostró esperanzado debido a la aparición de créditos a 6 o 12 meses sin interés para fomentar las ventas.
