En un contexto critico, en el que el costo de la canasta básica total para una familia tipo en Jujuy fue de $824.520 en agosto, y de acuerdo con el ultimo informe publicado por la Dipec de julio, los alquileres -servicio básico para las familias jujeñas- tuvieron un aumento de hasta 204,4% interanual. Aunque la demanda aumenta, la incertidumbre a la hora de firmar un contrato de locación se acrecienta.
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En un contexto critico, en el que el costo de la canasta básica total para una familia tipo en Jujuy fue de $824.520 en agosto, y de acuerdo con el ultimo informe publicado por la Dipec de julio, los alquileres -servicio básico para las familias jujeñas- tuvieron un aumento de hasta 204,4% interanual. Aunque la demanda aumenta, la incertidumbre a la hora de firmar un contrato de locación se acrecienta.
Los alquileres se rigén por la ley vigente al momento de la firma. Actualmente conviven 3 diferentes sistemas.
En este sentido El Tribuno de Jujuy dialogó con Alejandro Bustamante, miembro de la Cámara Inmobiliaria de Jujuy, quien explicó la situación actual con respecto a la demanda de alquileres en la provincia, y la implementaron de la nueva Ley de Bases.
"La demanda se mantiene constante, con la derogación de la Ley de Alquileres, y la implementación de la Ley de Bases, da más dinamismo al mercado de alquileres para viviendas", comentó Bustamante.
Asimismo, refirió que "los precios, dependiendo de la zona, el lugar y las comodidades, se matienen en un promedio razonable, de acuerdo de cómo va la inflación del país, los plazos, la formas de actualización y la oferta y demanda".
En la misma línea explicó que hoy se pueden realizar distintas negociaciones y acuerdos, ya que "hay un aumento de las propiedades, en función de la red económica del país, los precios de las mismas se pueden negociar en función de la oferta que hoy existe. En general los aumentos han rondado el 150%, en concordancia con los índices inflacionarios del país", remarcó.
En un balance semestral, el integrante de la Cámara Inmobiliaria de la provincia de Jujuy resaltó que "el balance que podemos hacer es bastante positivo en cuanto a lo que refiere a la oferta, incrementó más de un 200%, volvemos a ver con mucho optimismo los carteles de ´Se alquila`, algo que da mucha mas fluidez al mercado, lo cual hace que se mantengan los precios y no haya un aumento desmedido por una baja demanda".
Finalmente comentó que en cuanto a la actualización de los contratos se están rigiendo por la nueva Ley de Bases. "Muchos contratos se están actualizando cuatrimestralmente con el IPC y con el IPL, dependiendo de como haya convenido en su contrato la actualización. Hoy el ritmo inflacionario se ha reducido bastante, tenemos una inflación que va a la baja", subrayó, y agregó: "Mientras se mantenga esta oferta y la demanda en lo que es locaciones con destino vivienda, los precios van a ir aumentando de manera razonable, las expectativas son muy positivas", cerró Alejandro Bustamante.
Cambios
A partir de ahora, el propietario y el inquilino pueden negociar la duración del contrato y la variación de los aumentos. Además, los contratos se podrán registrar en dólares, entre otros aspectos.